보금자리론

보금자리론은 한국주택금융공사가 운영하는 장기·고정금리·분할상환 방식의 정책모기지입니다. 금리 변동 위험을 줄이면서 내 집 마련 자금을 마련하려는 실수요자에게 적합한 상품으로, 2026년 기준 6억원 이하 주택을 대상으로 무주택자 또는 1주택자가 신청할 수 있습니다. 일반적으로 부부합산 연소득 7천만원 이하가 기본 기준이며, 신혼부부·다자녀가구·생애최초 구입자 등은 소득요건과 대출한도에서 우대가 적용됩니다. 대출은 최대 3.6억원까지 가능하고, 생애최초·다자녀 등은 더 높은 한도가 적용될 수 있어 주택가격, 소득, 가구 특성에 맞춰 조건을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

보금자리론은 실수요자 중심 정책모기지이기 때문에 단순히 주택담보가 있다고 해서 누구나 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 주택가격, 주택보유수, 소득, 신용요건을 함께 충족해야 하며, 가구 특성에 따라 일부 완화기준이 적용됩니다.

• 1) 주택 요건: 6억원 이하 공부상 주택
• 2) 보유주택 요건: 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택
• 3) 기본 소득요건: 부부합산 연소득 7천만원 이하
• 4) 완화 소득요건: 신혼부부 8,500만원, 미성년 자녀 1자녀 9천만원, 다자녀가구 1억원
• 5) 신용 요건: 일반적으로 CB점수 271점 이상 등 HF 심사기준 충족 필요

* 40년·50년 만기는 누구나 가능한 것이 아니라, 연령이나 신혼가구 요건 등 별도 조건을 충족해야 선택할 수 있습니다.

보금자리론의 핵심은 장기 고정금리와 원금 분할상환입니다. 변동금리 주담대와 달리 금리 상승 위험을 줄일 수 있고, 상환기간을 길게 가져가면서 매월 상환부담을 조절할 수 있다는 점이 특징입니다.

* 우대금리는 최대 1.0%p 한도로 중복적용 가능하고, 전자약정·전자등기, 저소득청년, 신혼가구, 신생아 출산가구, 다자녀가구, 사회적배려층 등에 따라 차등 적용됩니다.

보금자리론은 기본조건만 보는 것보다 내가 우대대상인지, 일반형인지 우대형인지, 생애최초·신혼·다자녀에 해당하는지를 함께 보는 것이 중요합니다. 같은 보금자리론이라도 우대금리와 한도 차이로 실제 체감조건이 크게 달라질 수 있습니다.

• 1) 저소득청년: 부부합산 연소득 7천만원 이하, 만 40세 미만이면 0.1%p 우대 가능
• 2) 신혼가구: 부부합산 연소득 7천만원 이하이면서 혼인신고일 7년 이내면 0.3%p 우대 가능
• 3) 신생아 출산가구: 대출신청일 기준 2년 내 출산 가구는 0.2%p 우대 가능
• 4) 다자녀가구: 자녀 수에 따라 우대금리와 소득완화 혜택이 커질 수 있음
• 5) 전자약정·전자등기: 아낌e보금자리론은 0.1%p 우대 가능

* 2026년 3월 기준 우대금리 적용 시 아낌e보금자리론 최저금리는 만기별로 연 3.05%~3.35% 수준입니다.

보금자리론은 한국주택금융공사에서 상품요건을 확인한 뒤 신청합니다. 신청 전에는 주택가격, 주택보유수, 부부합산 소득, 우대요건 충족 여부를 먼저 점검하는 것이 안전합니다.

• 1단계: HF 보금자리론 상품안내에서 기본 자격 확인
• 2단계: 예상대출조회에서 주택가격·소득·우대금리 적용 여부 점검
• 3단계: 신청 상품 유형을 선택해 보금자리론 접수 진행
• 4단계: 소득, 주택, 가족관계, 주택보유 관련 서류 제출
• 5단계: 심사 승인 후 대출 실행
• 문의: 한국주택금융공사 고객센터 1688-8114

공식 안내
- 한국주택금융공사 보금자리론 상품소개: https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_01.do
- 한국주택금융공사 보금자리론 금리안내: https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_04.do
- 한국주택금융공사 예상대출조회: https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_06_01.do